Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) haziran ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, Temmuz 2024’te uygulanacak kira artış oranı da belli oldu. Buna göre, Temmuz ayında kontrat yenileme dönemi gelen konut ve iş yeri kiracılarına yapılabilecek zam oranı en fazla yüzde 43,23 olarak belirlendi. Yüzde 25’lik artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte kira zamları tamamen TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına endekslenmiş oldu.
TÜİK tarafından paylaşılan verilere göre, haziran ayında enflasyon aylık yüzde 1,37, yıllık ise yüzde 35,05 olarak gerçekleşti. On iki aylık ortalamalara göre hesaplanan TÜFE oranı yüzde 43,23 düzeyine ulaştı. Bu oran, kira artışında yasal tavanı oluşturuyor.
Özellikle son yıllarda kira bedellerinin hızla yükseldiği Kırşehir’de de kiracılar ve ev sahipleri, yeni düzenlemenin etkilerini yakından hissediyor. Kırşehir merkezde ve ilçelerinde son bir yılda kira fiyatları önemli ölçüde artarken, Temmuz ayıyla birlikte kontratı yenilenen kiracıların ödeyeceği tutarlar daha da yükselecek.
Örneğin, Kırşehir merkezde ortalama 10.000 TL kira ödeyen bir kiracının Temmuz 2024 itibarıyla ödemesi gereken yeni kira bedeli şöyle hesaplanıyor:
Artış Miktarı: 10.000 TL x %43,23 = 4.323 TL
Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, kira artışları sözleşmedeki oranla sınırlı kalmak kaydıyla TÜFE’nin altında yapılabiliyor. Ancak TÜFE oranının üzerinde bir artışın yasal geçerliliği bulunmuyor. Ev sahipleri isterlerse daha düşük oranlı zam uygulayabiliyor.
Kırşehir emlakçıları, artış oranının yüksek olmasının kiracılar açısından ciddi bir yük oluşturduğuna dikkat çekerken, özellikle sabit gelirlilerin bütçesinin zorlanacağını ifade ediyor. Kırşehir’de son dönemde memur atamaları ve üniversite öğrencilerinin talebiyle kira fiyatlarının yükseldiği, yeni oranın bu eğilimi daha da güçlendirebileceği değerlendiriliyor.
İş yeri kiralarında da aynı oran uygulanıyor. Ticari kiralama sözleşmesinde farklı bir artış oranı belirtilmişse, bu oran TÜFE sınırını aşmadığı sürece geçerli kabul ediliyor. Yasal düzenlemeler gereği mülk sahipleri, artışı TÜFE’ye endeksli şekilde yapmakla yükümlü.
Temmuz ayı itibarıyla Kırşehir’de konut ve iş yeri sahiplerinin kira zamlarını yeni oran üzerinden hesaplamaları gerekiyor. Kira kontratı yenileyecek vatandaşların, kira artış hesaplamasında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını dikkate alarak yasal sınırlar içinde işlem yapmaları önem taşıyor.
