Anahtar Parti Kırşehir İl Başkanı Cemal Kaya, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent projesi kapsamında ihraç edilen gayrimenkul sertifikası modelini sert sözlerle eleştirdi. Kaya, “Gayrimenkul sertifikası, vatandaşın ev sahibi olma umudunu yıktı” ifadelerini kullandı.
“Dar Gelirliler İçin Ulaşılamaz”
Kaya, Türkiye’de son yıllarda konut piyasasında yaşanan dalgalanmalar, yükselen fiyatlar ve kiraların vatandaşın barınma hakkı üzerinde ciddi baskı oluşturduğunu belirtti. Damla Kent projesinde sunulan gayrimenkul sertifikalarının kamuoyuna umut olarak tanıtıldığını ancak dar ve orta gelirli vatandaşlar için erişilebilir bir finansman modeli olmaktan uzak olduğunu söyledi.
Konut istatistiklerine dikkat çeken Kaya, İstanbul’da ortalama konut fiyatlarının 6,5-7,5 milyon TL, Ankara’da 3-3,5 milyon TL, İzmir’de 3,5-4,5 milyon TL seviyelerine ulaştığını aktardı. TCMB Konut Fiyat Endeksi’nin 2010’a kıyasla 12,9 kat arttığını, 2025 itibarıyla da yıllık artışın yüzde 45’i geçtiğini vurguladı.
“Vatandaş İçin Değil, Yüksek Gelir Grubu İçin”
Kaya, sertifika modelinde öngörülen üç yıllık sürede en düşük daire için aylık 133 bin TL yatırım yapılması gerektiğini hatırlatarak, “Bu tablo küçük tasarruflarla ev sahibi olma iddiasını boşa düşürüyor. Dar gelirli değil, ancak yüksek gelir grubunun yararlanabileceği bir yatırım aracına dönüştürülmüş durumda” dedi.
“Yatırımcı Güveni Zedeleniyor”
Damla Kent sertifikalarının talep toplama sürecinde 21,4 milyar TL toplandığını ancak Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladığı günden itibaren fiyatının 7,59 TL’den 6,88 TL’ye gerilediğini belirten Kaya, bunun yatırımcı güvenini sarstığını ifade etti. Sertifikaların büyük oranda kamu bankalarının elinde toplanmasının serbest piyasa fiyat oluşumunu engellediğini ve vatandaşın likidite riskiyle karşı karşıya kaldığını dile getirdi.
“Daha Adil Modeller Mümkün”
Modelin yapısal sorunlarına değinen Kaya, kamu bankalarının yoğun alımı, dar gelirliler için erişimsizlik, TOKİ’nin yüzde 80 alım garantisinin vatandaş aleyhine işlemesi ve fiyat belirsizliği gibi sorunları sıraladı.
Çözüm önerilerini de paylaşan Kaya, sertifika paylarının küçültülmesi, “Hedef Daire Sepeti” uygulaması, düşük faizli tamamlama kredileri, çoklu piyasa yapıcılık, enflasyona endeksli vergilendirme ve ilk ev sahipliği için stopaj muafiyetini gündeme getirdi.
Kaya, “Bizim önceliğimiz dar gelirli vatandaşın konut hayalini gerçekleştirmek olmalı. Vatandaşın tasarruflarını rant gruplarına erken finansman aktarma aracına dönüştüren bu modeli reddediyoruz” diye konuştu.